:: iResidence.ca c'est quoi au juste?

iRresidence.ca est un site Internet immobilier 100 % gratuit consacré aux personnes intéressées à acheter ou louer une propriété dans les territoires que nous desservons, soit:

- Tout le centre-ville (Arrondissement Ville-Marie) incluant le Vieux-Montréal, le Quartier international et le Quartier des spectacles.
- Le centre Sud-Ouest incluant Griffintown, le marché Atwater et le Canal Lachine;
- L'Ile-des-Sœurs;
- Le Plateau Mont-Royal Royal et le Mile-End;
-Ahuntsic, Villeray, Rosemont, La Petite Patrie;
Verdun, LaSalle, Lachine:
Outremont, Ville Mont-Royal, Westmount;
Côte-des-Neiges et Notre-Dame-de-Grace.

Toutes les propriétés inscrites par 100% des courtiers et agences immobilières s`y trouvent. Vous pouvez y demander des fiches complètes d'inscriptions dans ces territoires, selon votre préférence (location ou achat), votre budget, ou vos besoins particuliers (par exemple d'appartements meublés, du nombre de nombre de chambres à coucher ou d’espaces de stationnement, etc.)

Les rapports d'inscriptions vous parviennent instantanément, par courriel, gratuitement.

:: Doit-on s'abonner au site pour recevoir les inscriptions?

Non, aucun abonnement n'est requis pour utiliser le site. Vous devrez toutefois inscrire votre adresse de courriel au moment de votre première recherche, afin que nous puissions vous acheminer les liens menant au rapport d'inscriptions de la Chambre immobilière. De plus, cocher la case « Se souvenir de moi », vous évitera d'inscrire votre adresse de courriel à chaque fois que vous ferez venir un tel rapport.

:: Serai-je sollicité par courriel ou par téléphone si je demande un rapport?

Non. Vous n'avez pas non plus à vous inscrire, ou à communiquer votre nom ou numéro de téléphone pour demander les rapports. Vous êtes des centaines de milliers de visiteurs à avoir utilisé le site et nous n'avons communiqué qu'avec les personnes qui nous ont approché elles-mêmes afin d'obtenir de l'aide personnalisée.

:: Quels sont les avantages de chercher des inscriptions sur iResidence.ca?

Le premier avantage est la facilité d'utilisation du site. Nous avons créé une nouvelle façon intuitive de trouver le plus directement possible les propriétés qui vous intéressent.

Ainsi, iResidence.ca vous informe immédiatement sur 100% des inscriptions offertes par tous les courtiers immobiliers de toutes les agences et bannières. Nul besoin de consulter 5 ou 6 sites différents pour avoir un survol complet des propriétés disponibles.

Un exemple concret est notre répertoire par édifice, qui comprend plus de 300 projets résidentiels, chacun avec sa page complète. Certains, comme le Solano dans le Vieux-Montréal, le Lowneys, au Centre-ville et les Verrières sur le Fleuve, à l`Île-des-Sœurs, ont plus d`une adresse postale. Vous pouvez trouver instantanément tous les condos qui y sont offerts sans avoir à chercher au préalable leurs codes postaux ou les adresses précises de chacun de leurs édifices. En plus, vous obtiendrez des descriptifs et de l'information complémentaire sur les services qui y sont offerts, des liens pertinents et même des suggestions d'autres édifices similaires qui pourraient vous intéresser.

Votre cellulaire et votre tablette vous informeront de ces disponibilités si vous êtes à proximité d`un ou de plusieurs de ces édifices, même sans connaitre leurs noms ou adresses.

Une fois le rapport dans votre adresse courriel, vous pourrez le consulter à votre selon vos disponibilités, autant de fois que vous le désirez, sans aucun frais.

Vous aurez nos coordonnées si vous désirez plus d`informations ou de conseils, les visiter, et éventuellement présenter une offre. C`est carrément plus avantageux que de communiquer avec de nombreux courtiers.

:: A quelle fréquence les inscriptions sont-elles mises à jour sur le site?

Les inscriptions sont mises à jour environ une fois par semaine. Notre service d`alertes immobilières automatiques personnalisées vous permet de plus de recevoir immédiatement par courriel toute nouvelle inscription en vigueur selon vos critères particuliers.

:: Pourquoi dois-je donner mon adresse de courriel pour recevoir les inscriptions?

Bien qu'aucun abonnement ne soit requis pour consulter les inscriptions, nous devons pouvoir vous acheminer par courriel, un rapport d'inscriptions, un lien cliquable menant à une page Web dynamique située sur le portail de la chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM). L'avantage de cette procédure est de vous permettre de conserver ces courriels et de les consulter, autant de fois que vous le désirez.

La réglementation de la Chambre Immobilière du Grand-Montréal exige que l’information immobilière provenant de ses services soit demandée par le chercheur, avant de la lui acheminer, afin d’éliminer l’envoie non sollicité de ses données.

:: Il y a plusieurs milliers d'inscriptions sur le site, sont-elles toutes les nôtres?

Non. Les rapports que vous recevez représentent 100% des propriétés inscrites par les courtiers immobiliers et agences toutes les bannières.

Il nous fera plaisir de coordonner des visites et de joindre les courtiers inscripteurs si vous le désirez, pour visiter des propriétés. Si vous préférez ne pas être représenté pour ces visites, nous pourrons vous acheminer les coordonnées des inscripteurs afin que vous preniez vous-même rendez-vous avec eux.

:: Peut-on trouver des locations court terme dans iResidence.ca?

Plutôt rarement. Il est possible que certaines inscriptions en location indiquent une période d'occupation pour un terme de moins de 12 mois. Ce sont des exceptions. La très grande majorité des logements offerts le sont pour des période de 12 mois et plus. Il existe toutefois des courtiers immobiliers qui se spécialisent dans ce type de commerce, et qui inscrivent les appartements qu'ils offrent dans le système de la Chambre immobilière du Grand-Montréal. Ces inscriptions apparaîtront dans nos rapports. Il demeure toutefois que notre site n'est pas aiguillé pour y trouver ce genre de services.

Notre politique est de ne pas transiger dans ce type de commerce. Nous n'effectuons donc aucune recherche – personnalisée ou non – pour des locations de moins de 12 mois. Et si vous découvrez une telle inscription qui pourrait vous intéresser dans iResidence.ca, nous pourrons vous communiquer le nom et les coordonnées du courtier inscripteur, afin que vous puissiez le joindre vous-même.

Vous trouverez un bon nombre de services de locations temporaires en recherchant location court terme Montréal ou autres termes semblables dans les moteurs de recherche de votre fureteur Internet.

:: Quelle est la différence entre un courtier inscripteur et un courtier collaborateur?

Le courtier inscripteur détient un contrat de courtage pour la mise en marché d'une propriété, vente ou location. Il représente d`abord les intérêts de son client, le propriétaire. D`Autres parts, le courtier collaborateur travaille avec un acheteur ou un locataire pour lui suggérer des choix de propriétés qui conviennent à ses besoins. Il représente les intérêt de son client. Selon les dispositions sur la Loi sur le courtage immobilier du Québec, si un acheteur ou un locataire fait une offre sans l'intermédiaire de son propre courtier (collaborateur), le courtier inscripteur peut représenter les deux parties impliquées dans la transaction et voir à leur intérêt, de manière juste et équitable. Il est aussi tenu d'informer l'acheteur ou le locataire de son droit d'être représenté par un courtier collaborateur de son choix, avant d'effectuer une promesse d'achat ou de location.

Les services d'un courtier collaborateur sont gratuits pour son client, sa rétribution étant assurée par le partage de commission entre l'inscripteur et le collaborateur. La très grande majorité des transactions se fait entre courtiers inscripteurs et collaborateurs, cette pratique étant fortement encouragée par les organismes qui régissent la pratique du courtage immobilier au Québec.

:: Qu'est-ce qu'un rapport d'inscriptions et comment le consulter?

Un rapport d'inscriptions vous donne accès à toutes les propriétés en vigueur sur le marché, dans le territoire de votre choix et selon des critères spécifiés. En demandant un rapport d'inscriptions, vous recevrez un lien par courriel vous permettant de consulter sur Internet (i.e. sur le portail de la Chambre immobilière du grand Montréal) les fiches détaillées des propriétés.

:: Les rapports d'inscriptions figurant dans les territoires sont-ils les mêmes que ceux que l'on retrouve dans les édifices?

Les inscriptions figurant dans un territoire incluent les propriétés unifamiliales et celles que l'on retrouve dans les projets résidentiels. Une inscription figurant dans un édifice paraîtra à la fois dans le rapport du complexe et dans le rapport global du territoire.

:: Vos services sont-ils gratuits?

Oui, entièrement. Les services d'un courtier collaborateur sont gratuits pour son client locataire ou acheteur, sa rétribution étant assurée par le partage de commission de l'agent inscripteur, selon les termes figurant au contrat de courtage le liant au vendeur. La très grande majorité des transactions se fait entre courtiers inscripteurs et collaborateur, cette pratique étant fortement encouragée par les organismes qui régissent la pratique du courtage immobilier au Québec.

:: Quels sont les avantages de travailler avec vous, comme courtier (collaborateur)?

Les avantages de faire affaire avec nous en tant courtier immobilier collaborateur sont nombreux. Au-delà du fait que ces services sont gratuits, nous vous épargnerons beaucoup de temps pour la recherche et la coordination de vos visites. De plus, vous profiterez des conseils et de la vaste expérience de personnes ayant réalisé des centaines de transactions.

Chez iResidence.ca, nous avons choisi, comme modèle d'affaires, de ne représenter que vous. Nous ne signons aucun contrat de courtage. Si la plupart des courtiers misent en priorité sur des mandats à titre d'inscripteurs comme principale source de revenus, notre stratégie vise au contraire de travailler principalement avec des acheteurs et locataires. C'est la raison pour laquelle nous consacrons autant d'efforts à rendre notre portail complet, facile et efficace.

En utilisant nos services, vous vous assurez de notre très grande expérience, de nos connaissances intimes du marché et de notre engagement à représenter vos intérêts. Nous possédons le savoir-faire et les outils pour effectuer une étude comparative des transactions semblables récentes pour vous obtenir une valeur juste pour le bien convoité et augmenter vos chances de réussite dans votre transaction.

– La propriété est-elle inscrite depuis longtemps?
– Y a- t-il des mandats expirés récents?
– Quelles sont les valeurs comparatives moyennes au pied carré?
– L'historique de l'unité et les photos des inscriptions antérieures corroborent-il les affirmations sur certaines rénovations effectuées et mises de l'avant par les vendeurs?

Évidemment, nous préparons et complétons avec soin tous les documents requis et effectuons un suivi rigoureux avec les divers intervenants participant à la transaction afin de nous assurer que l'opération se déroule bien, tout au long du processus. Nous pouvons, au besoin, vous conseiller et vous orienter vers des ressources et des intervenants de confiance liés à la transaction, selon vos besoins spécifiques (inspecteurs, notaires, évaluateurs, courtiers hypothécaires etc.).

:: Quelle est la procédure pour visiter des propriétés qui nous intéressent?

Nous vous invitons à nous écrire par courriel à info@iresidence.ca, nous téléphoner au 514-978-6922 (Alain) ou 514-791-7605 (Jean) ou encore à compléter un des formulaires Web sur le site pour nous faire part de votre demande. Vous pouvez nous indiquer les adresses des propriétés convoitées ou encore leur numéros MLS. Idéalement, les demandes de visites s'effectuent avec un avis préalable d'au moins 24h, afin de permettre à tous les intervenants (courtiers et occupants) de se préparer à temps.

:: Travaillez-vous exclusivement dans les territoires affichés?

Même si, pour fins d`efficacité, notre site se limite à des territoires bien précis, nous pouvons effectuer des recherches personnalisées partout dans la grande région de Montréal, et y offrir tous nos services. Si nous jugeons que la qualité de notre représentation n'est pas entièrement à votre avantage dans certaines régions plus éloignées (par efficacité ou par connaissance des particularités d'un marché), nous préférerons vous orienter vers des agents locaux de confiance et en parfaite maîtrise des spécificités de leur localité.

:: Comment effectuer une recherche personnalisée avec des critères bien spécifiques?

Il nous fera plaisir de faire des recherches personnalisées pour vous, selon vos critères bien définis. Merci de nous à nous écrire par courriel à info@iresidence.ca, nous téléphoner au 514-978-6922 (Alain) ou 514-791-7605 (Jean) ou encore à compléter un des formulaires Web sur le site pour nous faire part de votre demande.