Une île à taille humaine à 10 minutes du centre-ville. Parcs matures, tours signature, REM en fin de rue, et un marché immobilier à part.
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Découvrir l'édificeRecevez instantanément par courriel les inscriptions Centris actives dans le territoire, filtrées par budget, nombre de chambres ou type de propriété. Toutes bannières, tous courtiers.
Vraies données Centris agrégées par année. Prix médian, prix au pi², jours au marché et ratio prix vendu / prix demandé.
Source : Centris. Affiché pour l'ensemble du territoire.
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Je couvre l'Île-des-Sœurs depuis 2009, année de l'obtention de mon permis de courtier. Ce que je vois arriver, ce que le marché est vraiment en train de faire, ce que les copropriétaires ne me disent pas dans les rapports officiels : c'est ce que j'essaie de partager ici. Une question sur un édifice, sur une unité, sur les frais de copro, sur le timing pour vendre ? Un courriel, un appel, et j'y réponds.
Qui habite ici, comment on se déplace, à quoi ressemble le quotidien : le quartier en chiffres et en récits.
Carte interactive de Île-des-Soeurs, entre Verdun, la station REM et les ponts.
Depuis l'ouverture de la station REM Île-des-Sœurs en juillet 2023, l'île est officiellement à quatre minutes de la gare Centrale. C'est le vrai game-changer des cinq dernières années : le centre-ville est passé d'un embouteillage à une navette prévisible.
Deux épiceries principales, une place commerciale bien pourvue, des services professionnels concentrés : on vit sur l'île sans avoir besoin de traverser le pont pour l'essentiel.
Deux écoles primaires publiques francophones (CSSMB) sur l'île. Pour le secondaire, direction Monseigneur-Richard à Verdun, seul secondaire public de l'arrondissement. Un projet d'école secondaire sur l'île est inscrit au Plan québécois des infrastructures 2025-2035, sans date de livraison confirmée. Côté anglophone, Verdun Elementary et Riverdale High (LBPSB) restent les options habituelles.
C'est probablement le pilier le plus sous-estimé du quartier : la qualité de la vie extérieure y est exceptionnelle pour un secteur à 10 minutes du centre-ville.
Sources : Statistique Canada · Recensement 2021 · CDSV · Journal Metro (Recensement 2021, avril 2022) · walkscore.com · mise à jour 2026-08-26
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La réponse honnête : ça dépend de l'édifice, de l'étage, de la vue, et surtout du prix demandé au premier jour. Nos graphiques ci-dessus (délai de vente par année) montrent la tendance générale sur cinq ans, mais la moyenne cache une réalité polarisée. Les unités bien positionnées partent souvent en quelques semaines, parfois avec offres multiples. Les unités qui manquent leur prix d'entrée peuvent rester en inscription plusieurs mois et finir vendues sous le prix demandé.
Pour votre unité précise, une ACM confidentielle vous donnera le délai réaliste attendu selon votre tour et votre configuration.
Oui, mais l'effet n'est pas uniforme. Depuis l'ouverture de la station en 2023, la pression à la hausse s'est concentrée sur les tours proches de la station (Pointe-Nord, Symphonia, Evolo). Nos données de ventes 2021 à 2026 montrent une accélération marquée sur ce sous-ensemble à partir de 2024.
Les tours du bord de l'eau au sud de l'île restent parmi les plus chères au pied carré, mais pour une raison différente : la rareté du produit et la vue. L'effet REM y est indirect, via une hausse générale de la désirabilité de l'île.
La leçon pour un acheteur : ne pas payer un supplément REM sur une tour qui n'en bénéficie pas vraiment. La leçon pour un vendeur : documenter la vraie proximité à pied de la station dans le marketing.
Sur l'Île-des-Sœurs, l'écart entre l'édifice le moins cher et le plus cher au pied carré peut aller du simple au double. Cinq facteurs expliquent l'essentiel de la variance :
Comparer deux unités uniquement au $/pc sans tenir compte de ces cinq axes mène presque toujours à une mauvaise conclusion. C'est précisément ce qu'une ACM sérieuse ajuste pour vous.
La bonne question n'est pas « est-ce un bon marché ? » mais « est-ce un bon marché pour VOTRE édifice et VOTRE type d'unité ? ». Nos graphiques par type et par année montrent que certains segments sont clairement en faveur des vendeurs (peu d'inscriptions comparables actives, délais courts), d'autres sont plus disputés.
Trois signes qu'il est temps de sortir votre unité :
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Toujours ramener les frais en $/pc/mois, jamais en montant absolu. Une unité de 700 pc à 400 $/mois (0,57 $/pc) coûte moins cher à opérer qu'une de 1 200 pc à 550 $/mois (0,46 $/pc), en apparence, mais la première peut avoir un fonds de prévoyance sous-financé qui va faire mal dans cinq ans.
Sur l'Île-des-Sœurs, la fourchette usuelle est de 0,50 $ à 0,90 $/pc/mois selon les services (piscine intérieure, gym, concierge 24 h, garage souterrain). Vérifiez toujours l'étude du fonds de prévoyance (Loi 16) et le carnet d'entretien avant de conclure. C'est là que se cache le vrai coût futur, celui qui va tomber sous forme de cotisations spéciales. Notre brief acheteur de copropriété décode tous ces documents pour vous avant achat.
Le portrait est très variable. Une partie du parc immobilier de l'île date des années 1970 à 1990, ce qui met les fonds de prévoyance sous forte pression pour rattraper des décennies de sous-cotisation. À l'inverse, les tours livrées depuis 2015 dans Pointe-Nord démarrent avec des ratios plus sains, mais reçoivent parfois leurs premières études Loi 16 avec des recommandations d'augmentation significatives.
Concrètement, avant d'acheter dans un édifice de l'île, il faut absolument obtenir et lire :
C'est exactement ce que couvre notre brief acheteur de copropriété : 15+ documents décodés, un rapport exécutif en main avant de lever votre condition.
L'Île-des-Sœurs n'est pas un bloc uniforme. Trois zones ont une personnalité et un profil de prix bien distincts.
Pointe-Nord (l'entrée de l'île, côté pont) : le quartier neuf, dense, transit-oriented. Tours livrées depuis 2010, style contemporain, station REM à distance de marche. C'est là que la croissance des dernières années a été la plus visible.
Le cœur de l'île et le secteur des Verrières : le tissu résidentiel historique, tours des années 1970 à 1990 (certaines signées d'architectes de renom), maisons unifamiliales, parcs matures, écoles. Prix au pc généralement plus modérés qu'à Pointe-Nord, mais unités souvent plus grandes.
Pointe-Sud (bord de l'eau) : la pointe résidentielle bord-de-l'eau, tours prestige, vues fleuve panoramiques, densité faible. Prix au pied carré parmi les plus élevés de l'île, avec une clientèle acheteur très ciblée.
Oui, deux écoles primaires publiques du CSSMB accueillent les enfants du préscolaire à la 6e année directement sur l'île. Pour le secondaire, les élèves fréquentent Monseigneur-Richard à Verdun, seul secondaire public de l'arrondissement.
Un projet d'école secondaire sur l'île est inscrit au Plan québécois des infrastructures 2025-2035, mais n'est pas encore construit. Pour beaucoup de familles, la question du secondaire pèse dans le choix : c'est un facteur à mettre sur la table dès la recherche.
Des ressources locales pour mieux connaître le territoire.
Horaires, plan et connexions du train léger vers le centre-ville.
Depuis 1987, la voix collective des propriétaires et résidents de l'île.
Site officiel : services, permis, avis, consultations publiques.
26 hectares de forêt protégée à la pointe sud, 2,5 km de sentiers, lac des Battures.
Accès au fleuve réaménagé récemment, aires de repos, glissade en hiver.
20 terrains dont 6 en terre battue : le plus grand club couvert en Amérique du Nord.
Piscine, salles d'activités, programmation culturelle au cœur de l'île.
Rénovée en 2023 : espaces de travail, ateliers, expositions, clubs de lecture.
Des Sœurs de la Congrégation aux tours de Mies van der Rohe et au REM.
Île-des-Soeurs
Entre 2021 et 2026, le marché de l'Île-des-Sœurs a progressé de façon soutenue. Le prix médian vendu est passé de 592 500 $ à 695 000 $, soit +17 % en cinq ans. Le prix médian au pied carré pour les copropriétés a suivi un parcours similaire : de 556 $ à 661 $/pi², soit +19 %. Ce n'est pas une bulle, mais une progression mature et soutenue, portée par l'attrait structurel du quartier (bord de l'eau, parcs matures, station REM ouverte en 2023) plus que par la spéculation.
Le signal le plus parlant, c'est la stabilité. Le ratio prix vendu / prix demandé est resté remarquablement constant à 96-97 % chaque année, à travers la surchauffe COVID, les chocs de taux de 2023 et la reprise de 2024-2025. Très peu de secteurs montréalais affichent une telle régularité. Les vendeurs conservent presque la totalité de leur prix demandé ; les acheteurs disposent d'une marge de négociation limitée mais d'un marché hautement prévisible.
Le délai sur le marché raconte la même histoire, autrement. Le nombre médian de jours au marché est passé de 27 en 2021 (marché survolté) à 49 en 2023 (choc des taux), pour se stabiliser autour de 42-45 jours en 2024-2026, signe d'un marché sain et actif, sans essoufflement. Les volumes de transactions le confirment : 550 ventes en 2021 (pic), 322 en 2023 (creux), et retour au-dessus de 400 par année depuis 2024.
À retenir, tactiquement. Pour les acheteurs : le timing est sain, ni panique ni euphorie. La négociation est limitée mais possible sur les inscriptions au-delà de 60 jours. Pour les vendeurs : la stratégie de prix est tout le jeu. Les unifamiliales traversent régulièrement la barre du million, les copropriétés gravitent autour de 665 000 $ en médiane. Pour les investisseurs : le ratio prix vendu / évaluation municipale reste au-dessus de 115 %, signe d'un marché chaud mais pas survalorisé, encore porté par les facteurs structurels de long terme.
Analyse préparée par iResidence.ca à partir de 2 368 transactions Centris réelles (2020-2026, Île-des-Soeurs). Mise à jour le 15 octobre 2026.
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L'Île-des-Sœurs, c'est plus de 20 000 résidents, 27 édifices majeurs, environ 320 transactions par année et une signature architecturale de Dan Hanganu qui a dessiné plusieurs de ses tours emblématiques. Bordée par le fleuve Saint-Laurent et desservie par le REM, elle offre un cadre résidentiel unique à Montréal : la tranquillité d'une banlieue et l'accès immédiat au centre-ville.
iResidence couvre ce territoire depuis 2009. Sur cette page, vous retrouverez la liste courante de toutes les inscriptions Centris (à vendre et à louer, toutes bannières), une fiche détaillée de chaque édifice, les statistiques du marché et nos analyses.
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