Mile-End

Le Mile-End cumule des attraits rares : Walk Score 96, trois stations de métro à proximité, densité de cafés et boulangeries indépendants, patrimoine industriel converti en lofts, présence d'Ubisoft et de studios de jeu vidéo (l'un des plus gros hubs créatifs d'Amérique du Nord), et une identité culturelle multicouche (juive orthodoxe, francophone, anglophone, communautés artistiques). Notre analyse de 1 121 transactions 2021-2026 montre une médiane à 659 000 $, mais avec une grande dispersion : de 210 000 $ pour un petit studio à plus de 4 M$ pour une résidence patrimoniale rénovée.

Copropriétés majoritairement, mais avec un vrai marché plex. Sur nos 1 121 transactions 2021-2026, 81 % sont des copropriétés (905 unités : APP, MA, LS combinés), 14 % sont des plex (157 unités : duplex, triplex, quadruplex, quintuplex) et 5 % unifamiliales. Le ratio plex reste inférieur à Verdun (29 %) mais significatif : les rues Hutchison, Waverly, De l'Hôtel-de-Ville, Henri-Julien concentrent un parc de duplex/triplex victoriens attirant investisseurs et propriétaires occupants. Les copros dominent le tissu Mile-End (multiplex divisés, manufactures reconverties en lofts).

Sur les ventes récentes, la médiane copropriété se situe entre 605 000 $ et 680 000 $ selon superficie, étage et rue. Une unité 1 chambre (1+0) dans un immeuble ancien rénové se transige autour de 420 000 $ à 520 000 $, une 2 chambres (2+0) entre 580 000 $ et 750 000 $, et un loft de type industriel converti (Van Horne, Waverly, De Gaspé) dépasse souvent 800 000 $. Les résidences unifamiliales sur Bernard, Saint-Viateur ou l'Épée dépassent régulièrement 1,5 M$. Les prix sont en légère décélération depuis 2021.

Les lofts du Mile-End (5455 De Gaspé, 5333 Casgrain, Van Horne, Waverly) ont un attrait architectural unique : hauts plafonds, poutres apparentes, grandes fenêtres industrielles, exposition Sud ou Nord. Ils attirent une clientèle créative très fidèle. Points d'attention : (1) isolation thermique variable (fenêtres industrielles = déperdition), vérifier factures de chauffage; (2) taxes municipales souvent élevées (évaluations refaites après conversion); (3) frais de copropriété qui peuvent inclure ascenseur, entretien mécanique lourd (ex-monte-charge); (4) règles de copropriété sur les usages professionnels/artistiques (certains édifices permettent, d'autres non). Une lecture précise des documents copro et de la déclaration avant offre est essentielle.

Oui, en volume. Nos données montrent une baisse graduelle du nombre de transactions : 216 en 2021, 179 en 2022, 140 en 2023, 158 en 2024, 152 en 2025, 107 sur les 9 premiers mois de 2026 (au rythme actuel ~145 pour l'année complète). C'est -33 % vs 2021. Explications : (1) hausse des taux d'intérêt qui a refroidi la demande primo-accédants, très présente au Mile-End; (2) offre limitée (peu de nouveau bâti, tissu déjà dense); (3) certains vendeurs attendent des jours meilleurs plutôt que baisser leur prix. La médiane de prix reste stable autour de 659 000 $, ce qui suggère un marché équilibré mais moins liquide - les transactions se font, mais plus lentement (jours sur marché en hausse).

Mile-End Ouest (avenue du Parc, Hutchison) : plus résidentiel, tissu victorien restauré, prime de prix, proximité Outremont. Mile-End Central (Saint-Viateur, Bernard, Fairmount) : le coeur commercial et social, cafés et boulangeries, artères animées, prix élevés. Mile-End Est (Saint-Laurent, De Gaspé, Casgrain) : plus industriel, lofts convertis, communauté créative et communautés juives orthodoxes, plus abordable en $/pc. Chaque secteur attire une clientèle légèrement différente. Les édifices près des stations Rosemont et Laurier commandent une prime pour la mobilité.

Oui, en ratio taxes/valeur. Le rôle d'évaluation de la Ville de Montréal a réévalué à la hausse les propriétés du Mile-End lors des cycles récents, reflet de la popularité soutenue du quartier. Sur nos données, une copropriété à 600 000 $ paie typiquement 3 400 $ à 3 900 $ de taxes municipales annuelles, plus la taxe scolaire (variable selon la commission scolaire et le statut). Pour un investisseur, ce ratio affecte directement la rentabilité locative : un 2+0 loué 2 200 $/mois génère 26 400 $ brut par an, mais après taxes + frais copro + entretien, le rendement net peut passer sous 3 %. Nous recommandons un calcul détaillé sur chaque propriété d'intérêt.

Trois choses, que vous soyez acheteur, vendeur, investisseur ou en réflexion : (1) Information - accès aux 1 121 transactions compilées depuis 2021, brief acheteur détaillé pour tout édifice d'intérêt (états financiers, gouvernance copro, taxes, historique, lecture des règlements sur usage loft). (2) Alertes personnalisées - vous recevez par courriel les nouvelles inscriptions Mile-End qui correspondent à vos critères, souvent avant que le prix ne monte suite à des visites multiples. (3) Analyse comparative (ACM) - avant achat ou mise en vente, on chiffre 3 fourchettes de prix (conservateur, équilibré, optimiste) basées sur des ventes récentes réelles du secteur. Discutons de votre projet en 15 minutes.