Verdun

Verdun bénéficie d'une combinaison rare : métro ligne verte (3 stations), rive du fleuve accessible à pied, rue Wellington élue « coolest street in the world » (Time Out 2022), stock immobilier abordable par rapport au Plateau. Résultat : jeunes professionnels et familles y déménagent en volume depuis 2019. Notre analyse de 2 069 transactions 2021-2026 montre une médiane à 635 000 $, avec 21 % du parc construit depuis 2001. La densification récente (Wellington, l'Église, LaSalle) accompagne cette demande sans effacer le tissu historique.

Les deux, et c'est ce qui le rend unique. Sur nos 2 069 transactions 2021-2026 : 59 % de copropriétés (1 228 unités) et 29 % de plex (598 unités : duplex, triplex, quadruplex, quintuplex). Cette dualité crée deux marchés distincts : les copros neuves autour de Wellington/de l'Église pour les primo-accédants et jeunes couples, et le parc plex historique (rues Godin, Riverview, Osborne, Rielle, Beatty) attirant investisseurs et propriétaires occupants qui cherchent revenus locatifs. Le 12 % restant est unifamilial, surtout dans les secteurs Sud et Ouest.

Sur les ventes 2025-2026 (les plus représentatives du marché actuel), la médiane pour une copropriété se situe entre 525 000 $ et 585 000 $ selon le secteur, l'année de construction et la superficie. Une unité 1 chambre (1+0) neuve avec balcon se transige typiquement 380 000 $ à 480 000 $, une 2 chambres (2+0) autour de 525 000 $ à 650 000 $, et une grande unité 3 chambres neuve dépasse souvent 700 000 $. Les édifices récents (Brises du Fleuve, Rhéaume, Gordon) commandent une prime de 10-15 % vs le stock ancien rénové.

Verdun reste l'un des rares territoires près du centre-ville où un duplex ou triplex se transige entre 700 000 $ et 1,1 M$. Sur nos données 2025-2026, la médiane duplex est autour de 825 000 $, triplex 950 000 $. Attention : la majorité du parc plex est construit avant 1950, ce qui implique souvent des travaux (fondation, toiture, structure, électricité). Depuis la Loi 16 (fonds de prévoyance obligatoire), les acheteurs professionnels valorisent davantage les bâtiments avec entretien documenté. Le rendement dépend de votre capacité à occuper une partie (déduction hypothèque) et à comprendre les baux existants (avis d'augmentation, reconductions).

Verdun-Est (De l'Église, Wellington est) : le plus recherché, ambiance village, cafés indépendants, prime de prix. Métro De l'Église. Verdun-Centre (autour du métro Verdun) : équilibre entre commerces, écoles et prix. Wellington centrale, rue de Verdun, parc Arthur-Therrien. Verdun-Ouest (LaSalle, Riverview, Osborne) : plus résidentiel, parc plex historique en bord de fleuve, prix plus abordables mais accès métro moins direct. Chaque secteur a sa clientèle : jeunes profs à l'Est, familles au Centre, investisseurs plex à l'Ouest. Île-des-Soeurs, bien qu'administrativement Verdun, forme un territoire distinct avec son propre marché (voir Île-des-Sœurs).

Le jours sur marché (JSM) médian à Verdun est de 15 à 30 jours selon le type et le prix. Les copropriétés neuves bien positionnées se vendent en 10-20 jours. Les plex prennent plus de temps (30-60 jours) car leur clientèle (investisseurs) est plus analytique et exige davantage de diligence documentaire. Les propriétés au-dessus de 750 000 $ prennent aussi plus de temps (40-90 jours). Une propriété qui traîne au-delà de 60 jours est souvent surévaluée - notre analyse comparative (ACM) permet d'ajuster le prix de mise en marché en fonction des vraies ventes récentes du secteur, pas seulement de l'évaluation municipale.

Personne ne peut garantir une trajectoire de prix. Ce que nos données montrent : la médiane a progressé de ~15 % entre 2021 et 2026 à Verdun, une hausse modérée mais soutenue, sans les à-coups spéculatifs de certains quartiers voisins. Les facteurs de soutien à long terme restent solides : proximité centre-ville (10-15 min métro), rive du fleuve, densification maîtrisée, offre neuve limitée (peu de grands projets restants), attrait de Wellington. Les facteurs de vigilance : sensibilité aux taux d'intérêt (marché primo-accédant), vieillissement du parc plex (Loi 16), concurrence de nouveaux quartiers émergents (Griffintown, Sud-Ouest). Notre approche : ni panique ni euphorie, décision basée sur la valeur d'usage et la capacité de portage.

Trois choses, que vous soyez acheteur, vendeur ou en réflexion : (1) Information - accès aux 2 069 transactions compilées depuis 2021, brief acheteur détaillé pour tout édifice d'intérêt (états financiers, gouvernance, fonds de prévoyance, taxes, historique). (2) Alertes personnalisées - vous recevez par courriel les nouvelles inscriptions qui correspondent à vos critères, avant qu'elles apparaissent partout ailleurs. (3) Analyse comparative (ACM) - avant achat ou mise en vente, on chiffre 3 fourchettes de prix (conservateur, équilibré, optimiste) basées sur des ventes récentes réelles du secteur, pas des estimations en ligne. Discutons de votre projet en 15 minutes.