Le territoire

Saint-Laurent

L'un des arrondissements les mieux connectés de Montréal. Trois stations REM depuis 2023, deux stations de métro, aéroport Trudeau à dix minutes, et une offre résidentielle à part.

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Notre lecture du secteur

Pourquoi Saint-Laurent est l'un des territoires les plus intéressants de Montréal en ce moment

Saint-Laurent est mon territoire d'opération quotidien depuis plus de 15 ans. Le bureau iResidence est situé au 1858 boulevard Alexis-Nihon, en plein coeur de l'arrondissement. Je connais les édifices, les écoles, les rues qui n'apparaissent pas sur Google Maps, et surtout les micro-marchés qui font que deux unités identiques dans deux édifices voisins peuvent se transiger à 50 000 $ d'écart.

Trois choses rendent Saint-Laurent particulièrement intéressant en 2026 :

1. Un territoire familial établi qui garde sa valeur

Avec ses 105 800 résidents, ses écoles publiques et privées reconnues, ses parcs (Bois-de-Saraguay, Marcel-Laurin), et sa densité de services (Marché Central, Place Vertu, CLSC), Saint-Laurent attire les familles depuis des générations. La communauté multiculturelle est stable : 55 % de la population est immigrante et bien intégrée, avec des réseaux familiaux et associatifs solides. Cette stabilité se lit dans nos données : sur les 4 011 transactions compilées depuis 2021, la trajectoire de prix est régulière, sans les à-coups spéculatifs qu'on voit ailleurs.

2. Une transformation urbaine en cours

Cité Midtown (700 condos NEUF architectes), Nuvo, Chameran, les phases neuves de Bois-Franc : Saint-Laurent est l'un des rares arrondissements de Montréal où l'offre neuve reste soutenue. Cela crée deux dynamiques utiles pour les acheteurs : (1) une pression baissière sur les prix des unités neuves, souvent en dessous du marché des grands centres, et (2) un renouvellement démographique - plus de jeunes professionnels et jeunes familles arrivent, ce qui soutient la valorisation à long terme.

3. Une connectivité inégalée

Deux stations de métro (ligne orange), trois stations REM inaugurées en 2023, un accès direct à l'aéroport Trudeau, un noeud autoroutier (40, 13, 15, 520). Pour qui doit se déplacer - au centre-ville, en région, en voyage professionnel - peu de territoires à Montréal offrent ce niveau de connectivité. Notre analyse montre que les édifices à moins de 800 m d'une station REM ont conservé une prime de 5 à 10 % sur le prix au pied carré depuis 2023.

Ce que je fais pour vous concrètement

Que vous cherchiez à acheter, vendre, ou simplement comprendre le marché avant de prendre une décision, mon approche est la même : je vous donne toute l'information avant que vous ayez besoin de la demander. Inscriptions actives par alertes personnalisées, historique chiffré des ventes, briefs acheteurs pour tous les édifices d'intérêt, analyses comparatives confidentielles. Depuis 2013, plus de 253 000 rapports d'inscriptions ont été demandés sur iResidence.ca. C'est le moat de la plateforme, et c'est ce qui vous donne un avantage informationnel réel.

Pas de pression. Pas de surprise. Un accompagnement bilingue, données-d'abord, du premier appel à la remise des clés.

Alain Giguère, courtier immobilier
1858 boul. Alexis-Nihon, Saint-Laurent · 514 978-6922 · info@iresidence.ca

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L'ADN du quartier

L'ADN de Saint-Laurent

Qui habite ici, comment on se déplace, à quoi ressemble le quotidien : le quartier en chiffres et en récits.

105 872
Résidents
+4,6 % en 5 ans
65 500 $
Revenu médian ménage
vs 63 600 $ Montréal ville
55 %
Propriétaires
45 % locataires
54,7 %
Immigrants
62 % minorités visibles
42,8
km² de territoire
Walk Score Marchabilité
Transit Score Transport en commun
Bike Score Vélo

Repères et accès

Carte interactive de Saint-Laurent, entre Verdun, la station REM et les ponts.

Se déplacer

Saint-Laurent est l'un des arrondissements les mieux connectés de Montréal : deux stations de métro (Côte-Vertu et Du Collège, ligne orange), un noeud d'autoroutes (40, 13, 15, 520), un accès direct à l'aéroport Trudeau, et surtout trois stations REM inaugurées en 2023 (Bois-Franc, Du Ruisseau, Côte-de-Liesse) qui placent le centre-ville à 15-20 minutes.

  • Métro ligne orange · stations Côte-Vertu et Du Collège - centre-ville en 20 minutes
  • REM · stations Bois-Franc, Du Ruisseau, Côte-de-Liesse · centre-ville en 15 minutes, aéroport en 5-10 minutes
  • Autobus STM · 171 Henri-Bourassa, 121 Sauvé/Côte-Vertu, 128 Saint-Laurent, 174 Côte-Vertu
  • Autoroutes · 40 (Métropolitaine), 13, 15, 520 · accès direct au reste de l'île et de la Rive-Nord
  • Aéroport Trudeau · 10 minutes en voiture, 5 minutes en REM depuis Côte-de-Liesse

Services et commerces

Saint-Laurent combine grands pôles commerciaux et rues locales. Marché Central et Place Vertu concentrent le magasinage de masse, tandis que les artères Décarie, Marcel-Laurin et Cavendish offrent restaurants, épiceries spécialisées et commerces de quartier. La diversité culturelle du territoire se reflète dans son offre gastronomique : cuisines italienne, libanaise, grecque, chinoise, thaïlandaise, indienne.

  • Marché Central · plus grand centre commercial à ciel ouvert du Canada, 50+ enseignes
  • Place Vertu · centre commercial couvert, 90+ boutiques et services
  • Rue Décarie · restaurants et commerces de proximité, quartier Cartierville
  • Boulevard Marcel-Laurin · commerces automobiles, hôtels, restaurants
  • Santé · CLSC de Saint-Laurent (Place Benoit), Hôpital du Sacré-Coeur à proximité (Cartierville), cliniques privées

Écoles

Saint-Laurent est un pôle éducatif majeur, avec l'un des taux de fréquentation scolaire les plus élevés de l'île. Le Centre de services scolaire Marguerite-Bourgeoys (CSSMB) et l'English Montreal School Board (EMSB) y opèrent un large réseau, complété par des écoles privées et par la présence du Cégep de Saint-Laurent et du Collège Vanier.

  • Primaires publiques · Katimavik-Hébert, Cardinal-Léger, Enfant-Soleil, Édouard-Laurin, plusieurs alternatives et internationales
  • Secondaires publics · Saint-Laurent (bilingue), Émile-Legault (arts), Saint-Georges (EMSB)
  • Privées · Collège Beaubois, Collège Vincent-d'Indy à proximité, École Peter Hall
  • Postsecondaire · Cégep de Saint-Laurent (fondé en 1847), Collège Vanier (anglophone), campus de l'ÉTS non loin

Nature, sport et culture

Saint-Laurent offre une des plus grandes superficies vertes de Montréal avec le parc-nature du Bois-de-Saraguay, le parc Marcel-Laurin, et surtout le célèbre Bois-Franc, un écoquartier conçu autour de canaux et d'espaces verts. La programmation culturelle s'appuie sur la Bibliothèque du Boisé (bâtiment LEED remarqué) et le Centre des loisirs.

  • Parc-nature du Bois-de-Saraguay · 96 hectares de forêt urbaine mature, sentiers, faune
  • Bois-Franc · écoquartier de 200 hectares, canaux, parcs linéaires, architecture distinctive
  • Parc Marcel-Laurin · terrains de sport, piste cyclable, glissades hivernales
  • Bibliothèque du Boisé · bâtiment LEED Or (2013), programmation culturelle riche, salle de spectacle
  • Centre des loisirs de Saint-Laurent · piscines intérieures, patinoires, gym, cours
  • Musées · Musée des Maîtres et Artisans du Québec (patrimoine artisanal), Musée du Cégep de Saint-Laurent

Sources : Statistique Canada · Recensement 2021 · Ville de Montréal (profil sociodémographique arrondissement) · STM · REM de Montréal · walkscore.com · mise à jour 2026-09-27

Notre expertise

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Les questions les plus fréquentes sur Saint-Laurent

Combien de temps prend une propriété pour se vendre à Saint-Laurent, actuellement ?

La réponse honnête : ça dépend du type de propriété, du sous-secteur et du prix demandé au premier jour. Nos graphiques ci-dessus (jours au marché par année) montrent la trajectoire des 5 dernières années sur les 4 011 ventes Centris que nous avons compilées à Saint-Laurent.

Pour les copropriétés en 2026 : la médiane est de 34 jours au marché, comparé à seulement 21 jours en 2021-2022. Le marché s'est rééquilibré depuis 2023 (choc des taux d'intérêt), mais reste actif : les unités bien positionnées trouvent preneur en 2 à 5 semaines. À Bois-Franc et Cité Midtown, les délais sont souvent plus courts pour les unités de moins de 700K$.

Pour votre propriété précise, une ACM confidentielle vous donnera le délai réaliste selon votre secteur et le type de bien.

Quel est le prix médian d'une copropriété à Saint-Laurent en 2026 ?

Sur les 422 ventes de copropriétés du premier semestre 2026, le prix médian est de 635 000 $, avec un prix au pied carré médian de 516 $/pc. La distribution est large : 25% des unités se vendent sous 500 K$, 25% au-dessus de 795 K$.

Progression depuis 2021 : +15% sur le prix médian (555 K$ à 638 K$), +17% sur le prix au pied carré (449 $ à 524 $). C'est plus modéré que le pic 2021-2022 mais soutenu par la connectivité (métro + REM + aéroport) et par les phases neuves de Cité Midtown, Bois-Franc et Nuvo.

Pour un chiffrage précis sur votre unité ou celle qui vous intéresse, on regarde ensemble les comparables des 6 derniers mois dans votre édifice.

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Quels sous-secteurs de Saint-Laurent choisir selon mon profil ?

Saint-Laurent est vaste (42,75 km²) et diversifié. Quelques repères pratiques :

  • Bois-Franc · écoquartier familial, canaux, architecture distinctive, écoles à distance de marche · idéal familles
  • Cité Midtown · condos neufs signés NEUF architectes, 700 unités, parc et piscine · idéal jeunes pros et primo-accédants
  • Chameran / Nuvo · tours modernes près du REM Bois-Franc · connectés, urbains
  • Ouimet / Norgate · secteurs anciens plus abordables, unifamiliales des années 1950-60
  • Saint-Laurent-est · à distance de marche du métro Du Collège, plus dense

On peut vous aider à cibler le bon sous-secteur selon budget, transport, besoins scolaires et style de vie.

Quel est l'impact du REM sur les prix à Saint-Laurent ?

Le REM (Réseau express métropolitain) est entré en service en 2023 avec trois stations à Saint-Laurent : Bois-Franc, Du Ruisseau et Côte-de-Liesse. Impact concret sur le temps de trajet : centre-ville en 15 minutes, aéroport en 5 à 10 minutes.

Sur nos données de marché, l'effet est visible mais modéré : les édifices dans un rayon de 500-800 m des stations (Bois-Franc, Nuvo, certaines phases de Cité Midtown) ont conservé une prime autour de +5 à +10 % sur le prix au pied carré médian, comparé à des édifices similaires plus éloignés. L'effet est plus fort sur la vitesse de vente (JSM plus courts) que sur le prix absolu.

C'est une vraie transformation logistique, surtout pour qui travaille au centre-ville ou voyage régulièrement.

Quelles écoles publiques et privées à Saint-Laurent ?

Saint-Laurent est l'un des arrondissements les plus scolarisés de Montréal. Le Centre de services scolaire Marguerite-Bourgeoys (CSSMB) opère la majorité des primaires et secondaires, complété par l'English Montreal School Board (EMSB) et par plusieurs écoles privées.

  • Primaires publiques · Katimavik-Hébert, Cardinal-Léger, Enfant-Soleil, Édouard-Laurin, écoles alternatives et internationales
  • Secondaires publics · Saint-Laurent (bilingue), Émile-Legault (arts), Saint-Georges (EMSB)
  • Privées · Collège Beaubois, École Peter Hall (élèves à besoins particuliers)
  • Postsecondaire · Cégep de Saint-Laurent, Collège Vanier (anglophone)

Pour une évaluation précise du bassin scolaire d'une adresse (rayon de 1 km), on peut vérifier ensemble les écoles publiques d'affectation avant l'achat.

Vaut-il mieux acheter du neuf ou de la revente à Saint-Laurent ?

Les deux ont leur logique, et à Saint-Laurent on trouve les deux à des prix comparables. Bref calibrage :

  • Neuf (Cité Midtown, Nuvo, Chameran) · garanties, unités mieux isolées, frais copro souvent plus élevés au démarrage (fonds de prévoyance à constituer). Livraisons par phases, planifier 6-12 mois.
  • Revente (années 2000-2015) · fonds de prévoyance déjà bâti, historique des AGA disponible, souvent superficies plus généreuses au même prix. Vérifier étude fonds de prévoyance Loi 16.
  • Revente ancienne (années 1970-90) · prix d'entrée abordable, mais attention à l'enveloppe (fenêtres, toiture, murs extérieurs) et aux frais copro montants.

Ce qui pèse le plus dans la décision, c'est l'état du fonds de prévoyance et la gouvernance de la copropriété, plus que l'âge du bâtiment. On peut vous fournir un brief acheteur pour l'édifice qui vous intéresse.

Le bruit de l'aéroport Trudeau est-il un enjeu à Saint-Laurent ?

C'est une question légitime, la réponse est très variable selon le sous-secteur. L'aéroport Trudeau est au sud de l'arrondissement, la couverture bruit varie selon les corridors d'approche.

  • Secteurs plus exposés · Norgate, Chameran-sud, parties de Saint-Laurent-est proches de l'autoroute 40
  • Secteurs peu exposés · Bois-Franc, nord de Cité Midtown, secteur du Bois-de-Saraguay
  • Corridors d'approche · varient selon la piste utilisée et les vents. Aviation Canada publie des cartes de bruit.

Aussi, les copropriétés récentes (Cité Midtown, Nuvo, Bois-Franc) ont une isolation acoustique élevée (double vitrage, murs mitoyens béton) qui atténue considérablement le bruit extérieur. Meilleure façon de valider : visiter à différents moments de la journée.

Comment iResidence peut m'aider concrètement pour un achat à Saint-Laurent ?

Alain Giguère opère iResidence.ca depuis plus de 15 ans, avec un bureau au coeur de Saint-Laurent (1858 boul. Alexis-Nihon). Plus de 253 000 rapports d'inscriptions ont été générés sur la plateforme depuis 2013.

Concrètement, pour un projet à Saint-Laurent :

  • Alertes personnalisées · vous recevez chaque nouvelle inscription qui correspond à vos critères, avant qu'elle apparaisse sur les portails grand public
  • Brief acheteur d'édifice · pour tout édifice qui vous intéresse, on prépare un document complet (états financiers, fonds de prévoyance, AGA, gouvernance, historique de ventes)
  • Analyse comparative de marché (ACM) · évaluation confidentielle de votre unité ou de celle que vous visez, basée sur les vraies ventes du secteur
  • Accompagnement complet · négociation, promesse d'achat, condition d'inspection, notaire, jusqu'à la remise des clés

Approche données-d'abord, service bilingue, sans pression. Discutons de votre projet.

Ressources locales

Liens utiles

Des ressources locales pour mieux connaître le territoire.

Arrondissement de Saint-Laurent

Site officiel : services, permis, avis publics, consultations, actualités de l'arrondissement.

STM · métro ligne orange

Horaires, plan et connexions des stations Côte-Vertu et Du Collège.

REM · Réseau express métropolitain

Réseau automatisé : stations Bois-Franc, Du Ruisseau et Côte-de-Liesse. Centre-ville en 15 minutes, aéroport en 5-10 minutes.

Cégep de Saint-Laurent

Cégep public francophone fondé en 1847, l'un des plus anciens du Québec. Programmes techniques et préuniversitaires.

Bibliothèque du Boisé

Bâtiment LEED Or (2013), plus grande bibliothèque de Montréal (10 000 m²), salle de spectacle, programmation culturelle riche.

Parc-nature du Bois-de-Saraguay

96 hectares de forêt urbaine mature avec sentiers d'interprétation, faune et flore préservées.

Centre des loisirs de Saint-Laurent

Piscines intérieures, patinoires, gymnases, cours et activités pour tous âges.

CSSMB · centre de services scolaire

Centre de services scolaire Marguerite-Bourgeoys : opère la majorité des écoles primaires et secondaires publiques francophones à Saint-Laurent.