Rosemont - La-Petite-Patrie

Rosemont-La Petite-Patrie combine des atouts rares : cinq stations de métro (dont Jean-Talon avec correspondance orange-bleue), marché Jean-Talon (un des plus grands d'Amérique du Nord), Petite Italie, Espace pour la vie (Jardin botanique, Biodôme), TOHU, écoquartier Angus, Cité-Jardin patrimoniale. Walk Score 93, Bike Score 88. Notre analyse de 4 901 transactions 2021-2026 montre une médiane à 596 000 $, avec une grande dispersion selon les quartiers : de 126 000 $ pour un petit studio en Petite-Patrie à près de 4 M$ pour une résidence rénovée du Vieux-Rosemont.

Les deux, avec un vrai équilibre. Sur nos 4 901 transactions 2021-2026, 69 % sont des copropriétés (3 359 unités) et 25 % sont des plex (1 213 unités : 476 duplex, 461 triplex, 173 quadruplex, 103 quintuplex). C'est proche de Verdun (29 % plex) et loin devant Mile-End (14 %). Les copros neuves se concentrent autour du Marché Central Angus, de la Petite-Patrie, et le long de Beaubien Est. Le parc plex historique domine les rues Molson, Chabot, Boyer, De Lorimier, Saint-Vallier, De Bordeaux - clientèle investisseurs et propriétaires occupants.

Sur les ventes 2025-2026 (médianes calculées sur des centaines de transactions), la copropriété médiane se situe à 540 000 $. Une 1 chambre (1+0) dans un immeuble ancien rénové se transige autour de 380 000 $ à 480 000 $, une 2 chambres (2+0) entre 530 000 $ et 650 000 $, et une unité neuve grande superficie dans Angus ou la Petite-Patrie dépasse souvent 750 000 $. Pour les plex : médiane duplex ~910 000 $, triplex ~1,04 M$, quadruplex ~1,05 M$. Les résidences unifamiliales dans le Vieux-Rosemont, Nouveau-Rosemont ou Cité-Jardin varient entre 750 000 $ et 1,5 M$ selon état, superficie et rue.

L'arrondissement compte 7 quartiers distincts. La Petite-Patrie : le plus dense et cosmopolite, marché Jean-Talon, Petite Italie, jeune clientèle - prime de prix. Vieux-Rosemont : coeur historique autour de Beaubien et Masson, plex victoriens, résidences unifamiliales, ambiance village. Nouveau-Rosemont : plus résidentiel, moins dense, parcs, écoles. Shop Angus : écoquartier bâti sur d'anciennes usines ferroviaires - copros neuves LEED, Marché Central, Technopole. Cité-Jardin : patrimoine coopératif protégé (1940), maisons unifamiliales rares. Rosemont Nord et Petite Italie complètent l'arrondissement. Chaque secteur a sa clientèle et son prix au pied carré propre.

Notre analyse montre que 37 % du parc a été construit depuis 2001 (27 % entre 2001-2015, 10 % depuis 2016) - un ratio unique à Montréal pour un arrondissement du centre-nord. Trois explications : (1) l'écoquartier Angus a livré des milliers d'unités neuves depuis les années 2000 sur les anciennes usines ferroviaires; (2) le boulevard Rosemont et la Petite-Patrie ont bénéficié d'une vague de projets de développement le long des axes métro; (3) le remplissage urbain transforme progressivement les anciens sites industriels et lots vacants. Résultat : un mix rare entre patrimoine ancien (32 % avant 1950) et construction contemporaine.

Rosemont reste un des rares arrondissements du centre où duplex et triplex se transigent entre 800 000 $ et 1,2 M$. Sur nos données 2025-2026 : médiane duplex ~910 000 $, triplex ~1,04 M$, quadruplex ~1,05 M$. La majorité du parc est construite entre 1900 et 1950 - travaux structurels et thermiques souvent nécessaires. Depuis la Loi 16, les acheteurs professionnels valorisent les bâtiments avec entretien documenté. Le rendement dépend de votre capacité à occuper une portion (déduction hypothèque), à lire les baux existants (avis d'augmentation, reconductions TAL), et à budgéter les réserves d'entretien. Le potentiel de rénovation-conversion existe mais est encadré par l'arrondissement.

Moins qu'ailleurs. Nos données montrent des volumes annuels étonnamment stables : 1 062 (2021), 851 (2022), 724 (2023), 863 (2024), 890 (2025). Après la baisse 2022-2023 liée à la hausse des taux, le marché a retrouvé un rythme soutenu en 2024-2025 - inverse de Mile-End (-33 % sur la période). Explications : (1) diversité de l'offre (copro + plex + unifamilial) qui absorbe mieux les cycles; (2) offre neuve continue (Angus, Beaubien Est); (3) attrait culturel (marché Jean-Talon, Petite Italie, Espace pour la vie) qui soutient la demande. La médiane progresse modérément et de façon soutenue.

Trois choses, que vous soyez acheteur, vendeur, investisseur ou en réflexion : (1) Information - accès aux 4 901 transactions compilées depuis 2021, brief acheteur détaillé pour tout édifice d'intérêt (états financiers, gouvernance, taxes, historique, fonds de prévoyance). (2) Alertes personnalisées - vous recevez par courriel les nouvelles inscriptions Rosemont qui correspondent à vos critères, incluant les nouveaux projets Angus, Petite-Patrie, Beaubien Est. (3) Analyse comparative (ACM) - avant achat ou mise en vente, on chiffre 3 fourchettes de prix (conservateur, équilibré, optimiste) basées sur des ventes récentes réelles du quartier ciblé - Petite-Patrie ne se compare pas à Vieux-Rosemont. Discutons de votre projet en 15 minutes.