Quand le 333 Sherbrooke est sorti de terre en 2003 sous la signature de Cardinal Hardy, il a fait quelque chose que peu de projets résidentiels osent encore aujourd'hui à Montréal : il a accepté de se mettre en retrait de la rue. Ce simple geste (une place semi-privée plantée d'arbres, qui sépare doucement la circulation de la vie résidentielle) explique en grande partie pourquoi l'adresse s'est imposée comme une référence sur le Plateau. On n'habite pas le 333 Sherbrooke comme on habite une tour ordinaire du centre-ville. On y entre.
Le complexe est plus complexe qu'il n'y paraît. Plusieurs adresses civiques s'y partagent quatre phases (M1, M2, P1, P2), construites entre 2003 et 2011, totalisant près de 200 unités. Deux tours de dix étages dominent côté Sherbrooke; neuf pavillons de quatre étages s'étirent le long de la rue Henri-Julien. Et au-dessus de tout cela, une piscine extérieure suspendue qui relie les deux tours au dixième étage : un geste architectural qu'aucune autre copropriété montréalaise n'a osé répéter. Plafonds de 11 pieds, fenestration mur-à-mur, salles de gym équipées, sécurité 24h, cour intérieure privée : l'expérience est plus proche d'un resort urbain que d'un condo classique.
Du côté du marché, le 333 a sa propre rythmique. Sur les dernières années, des dizaines de transactions y ont été enregistrées, signe d'une copropriété qui vit, qui circule, qui se renouvelle. Le prix au pied carré a progressé doucement depuis le début des années 2020, avec une accélération marquée ces derniers temps. Les unités bien positionnées trouvent preneur en quelques semaines; certaines partent en quelques jours lorsqu'elles touchent un acheteur qui attend cette adresse depuis longtemps.
Une particularité importante du 333 mérite d'être mentionnée d'emblée : la location court terme y est interdite. Pas d'Airbnb. C'est rassurant pour les propriétaires et les acheteurs qui cherchent une vie de copropriété stable; c'est à considérer pour les investisseurs qui voudraient en faire un actif locatif rotatif.
Mon rôle, en tant que courtier qui suit cet édifice depuis des années, c'est de vous donner accès à toute l'information disponible : les inscriptions du moment, l'historique chiffré, la santé de la copropriété, et, quand vous êtes prêt, une analyse comparative personnelle de votre unité ou de l'unité que vous convoitez.
